KPI энергоэффективности МКД

KPI энергоэффективности МКД — набор нормируемых и расчётных показателей, через которые оценивается энергопотребление многоквартирного дома. Основа — приказы Минстроя РФ, СП 50.13330, 261-ФЗ.

Основные KPI

Удельный расход тепла на отопление

Главный KPI для климата России.

• Единицы — кВт·ч/м²·год (нормативное выражение) или Гкал/м²·год (практическое)
• Расчёт — Σ Гкал за отопительный период / общая отапливаемая площадь
• Нормы по классам (приказ Минстроя 399/пр от 06.06.2016):
• A++ — ≤ 65 кВт·ч/м²·год (−60% от базового)
• A+ — 66-85 (−50%)
• A — 86-105 (−40%)
• B — 106-130 (−30%)
• C — 131-150 (−20%)
• D — 151-165 (нормальный)
• E — >165 (пониженный)

Удельное потребление электроэнергии ОДН

• ОДН — общедомовые нужды (освещение подъездов, лифты, насосы)
• Единицы — кВт·ч/м²·месяц
• Нормативы регулируются субъектами РФ (Красноярский край: 1,5-2,5 кВт·ч/м²·мес)

Удельное потребление ХВС и ГВС

• ХВС — холодная вода, норматив 4-7 м³/чел·месяц
• ГВС — горячая вода, норматив 3-5 м³/чел·месяц
• Превышение в 1,5-2 раза — признак утечек или безучётного потребления

КПД ИТП

• Расчёт — (тепло на выходе ИТП) / (тепло на входе ИТП)
• Норма — 95-98% для современного ИТП с пластинчатыми теплообменниками
• При падении КПД ниже 90% — забивка теплообменника, нужна чистка

Диспетчеризация счётчиков АИИС КУУТЭ

• % счётчиков с актуальными показаниями (последние 24 часа) — норма >95%
• Время восстановления связи при обрыве — норма < 24 часа
• % коммерческих расчётов в срок — норма 100%

Применение

Для управляющей компании

• Планирование капремонта — дома с E и ниже классом — приоритет на утепление
• Контроль ОДН — автоматическое выявление домов с перерасходом
• Бенчмаркинг — сравнение однотипных домов (серия, этажность) для выявления аномалий

Для надзорных органов

• Класс энергоэффективности на фасаде (обязательно для новостроек с 2017 года)
• Отчётность по 261-ФЗ — ежегодная декларация энергопотребления

Для собственников

• Прозрачность счетов (через ГИС ЖКХ)
• Доказательная база для требований к управляющей компании

Автоматизация расчёта

Современные АИИС КУУТЭ и диспетчерские системы автоматически считают KPI:

1. Источники данных — теплосчётчики (ВКТ, ТЭМ, Магика), электросчётчики (Меркурий, Нева), счётчики ХВС/ГВС
2. Передача — GPRS/LoRaWAN/Ethernet в центральный сервер
3. Расчёт — агрегация к концу расчётного периода (месяц, год), приведение к удельным единицам
4. Визуализация — дашборды в DataLens/Power BI/Superset для диспетчера УК

РУБИКОН внедряет такие системы на объектах жилищного фонда в Красноярске, Иркутске, Красноярском и Иркутском краях — автоматизация расчёта KPI для сотен МКД с единого диспетчерского пункта.